Các Kiểu Nhà Phổ Biến Và Được Yêu Thích Nhất Hiện Nay

Bạn đang có dự định xây nhà nhưng lại phân vân không biết lựa chọn thiết kế nào để tiết kiệm chi phí và giúp căn nhà luôn giữ được vẻ hiện đại, không bị lỗi thời? Vậy thì tham khảo ngay gợi ý của bTaskee về các kiểu nhà được yêu thích nhất hiện nay nhé!

Các kiểu nhà phổ biến ở Việt Nam hiện nay

Nhà phố

Đặc điểm

Nhà phố là một trong các kiểu nhà ở phổ biến, xuất hiện đa phần tại thành thị, những khu vực tập chung đông đúc dân cư, có đời sống phát triển và tiện nghi. Nhìn chung, nhà phố sở hữu một số đặc điểm như sau: 

• Thiết kế đơn giản, hiện đại, mặt tiền đắc địa.
• Thường kết hợp mô hình nhà ở và kinh doanh.
• Diện tích vừa đủ để xây dựng nhà ở, thường không có sân và vượn rộng lớn.
• Được xây dựng liền kề với các mô hình khác.
• Nhà phố thường hẹp về chiều ngang và có chiều dài sâu hơn. 
• Nhà phố thường nằm sát các trục đường giao thông chính.

Ưu và nhược của nhà phố

Về ưu điểm: 

• Mô hình 2 trong 1, vừa cư trú, vừa kinh doanh đem lại lợi nhuận cho chủ sở hữu.
• Thiết kế đơn giản, dễ dàng thi công.
• Mẫu mã đơn giản, bắt mắt và hiện đại.
• Được tự do, thoải mái sinh hoạt, không phải chịu sự chi phối của bất cứ ban quản lý nào. Điều này khác xa với sự kiểm soát chặt chẽ của các căn hộ chung cư.
• Hạn chế rủi ro trong quá trình đầu tư.
• Không cần lo lắng về thời hạn sử dụng đất cũng như thời hạn giá trị sổ đỏ như căn hộ chung cư hay căn hộ shophouse,…

Về nhược điểm: 

• Tiếng ồn lớn từ xe cộ có thể kéo dài cả ngày lẫn đêm do vị trí gần đường. 
• Chi phí xây dựng cao vì diện tích đất phố thường hẹp, nhà mặt phố bắt buộc phải xây chồng tầng. 
• Thiếu an toàn, an ninh phức tạp. 
• Khó khăn hơn trong quá trình xây dựng và sửa chữa do ảnh hưởng tới các căn hộ liền kề và các công trình công cộng khác. 
• Dễ vướng vào các khu giải tỏa do nằm tại vị trí trung tâm.

Biệt thự

Đặc điểm

Thông tư số 38/2009/TT-BXD của Bộ Xây Dựng định nghĩa:

Biệt thự là nhà ở riêng biệt (hoặc có nguồn gốc là nhà ở đang được dung vào mục đích khác) có sân vườn, có hàng rào và lối ra vào riêng biệt, có số tầng chính không quá 3 tầng (không kể tầng mái che cầu thang, tầng mái và tầng hầm), có ít nhất 3 mặt trông ra sân hoặc vườn, có diện tích không vượt quá 50% diện tích khuôn viên đất, được xác định là khu chức năng trong quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Trên thực tế, biệt thự thường có các đặc điểm như sau: 

• Có diện tích đất tối thiểu từ 130m2 và mặt tiền là 10m trở lên.
• Chủ yếu là thiết kế theo phong cách không gian mở.
• Bao gồm nhà ở, sân vườn, hồ nước và nhiều công trình phụ khác.
• Thiết kế cổ điển, rộng rãi và sang trọng.
• Đầy đủ các tiện ích cơ bản tới nâng cao.
• Có an ninh an toàn.
• Thường nằm biệt lập tại khu vực ngoại ô, không liền kề.

Ưu và nhược của biệt thự

Về ưu điểm:

• Trong các kiểu nhà, đây là loại có thiết kế hoàn hảo, đa dạng từ cổ điển tới hiện đại.
• Diện tích lớn nên chủ sở hữu có thể thỏa sức thiết kế công trình riêng của mình. 
• Mẫu nhà ở sang trọng, thể hiện sự quyền cao, quý tộc của người sở hữu.
• Đầy đủ tiện nghi, tiện ích phục vụ cho cuộc sống.
• Không gian sống rộng lớn, thoải mái, mát mẻ và trong lành với thiên nhiên.

Về nhược điểm:

• Chi phí xây dựng gần như cao nhất trong các mô hình nhà ở hiện nay.
• Thiết kế cầu kỳ, mất nhiều công sức (đặc biệt là biệt thự phong cách cổ điển).
• Yêu cầu diện tích đất lớn, không thể xây dựng và thiết kế trên những mẫu đất hẹp.
• Đòi hỏi nội thất cỡ lớn, hoành tráng để phù hợp với tổng diện tích nhà.

Chung cư

Đặc điểm

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 3 Luật Nhà ở năm 2014 định nghĩa:

Nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh.

Như vậy, nhà ở chung cư thường có một số đặc điểm như:

• Đều có phần sở hữu chung (hành lang, sảnh lớn, cầu thang, sân chơi…) và phần sở hữu riêng (ban công và lô gia của chủ sở hữu).
• Trong các kiểu nhà, đây là loại nằm trong một tòa, cụm nhà lớn.
• Nằm liền kề, đối diện với các căn hộ khác.
• Căn hộ chung cư có kích thước tiêu chuẩn và thống nhất trong toàn bộ không gian.
• Chỉ có một mặt sàn (chỉ có một tầng).
• Thiết kế đơn giản, hiện đại và tiết kiệm không gian.

Ưu và nhược của chung cư

Về ưu điểm: 

• Thiết kế tiêu chuẩn và thông minh. 
• Bên cạnh các công trình sở hữu chung, chung cư còn được tích hợp thêm nhiều khu vực tiện ích như bể bơi, khu vui chơi, siêu thị, phòng thể dục,… 
• An ninh nghiêm ngặt, có bảo vệ thường trực 24/24 và hệ thống camera theo dõi. 
• Được trang bị đầy đủ các biện pháp phòng cháy chữa cháy, thoát hiểm,…
• Được trang bị nhiều công trình hiện đại như thang máy, điều hòa sảnh, hành lang,…
• Luôn được vệ sinh thường xuyên đảm bảo sự sạch sẽ và đẹp mắt.

Về nhược điểm:

• Diện tích nhà ở và ban công hạn chế hơn nhiều so với nhà ở mặt đất.
• Cần tuân theo những quy định chung của tòa nhà.
• Quy trình sửa chữa phức tạp, cần tuân theo quy định chung và tránh ảnh hưởng tới các hộ xung quanh.
• Không gian riêng tư bị hạn chế. 
• Nguy cơ cao xảy ra rủi ro về cháy nổ, mất an toàn. 
• Thời gian sở hữu có hạn, chỉ từ 50 năm đổ lại. Sau đó, công trình sẽ phải thẩm định và kiểm tra nghiêm ngặt về chất lượng.

>>> Xem thêm: Những thông tin cơ bản về căn hộ Duplex bạn nên biết

Căn hộ dịch vụ

Đặc điểm

Trong các kiểu nhà, căn hộ dịch vụ là dạng nhà ở cho thuê, được tích hợp đầy đủ các tiện ích cơ bản như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, toilet,…thậm chí là các nội thất cơ bản.

Thông thường, căn hộ dịch vụ có đặc điểm tương đồng với khách sạn, cung cấp các tiện ích cơ bản cho người thuê như giặt ủi, ăn uống, vệ sinh,… tuy nhiên, căn hộ dịch vụ sẽ cho phép người thuê sử dụng trong thời gian dài từ vài tháng tới vài năm.

Ngoài ra, một số căn hộ dịch vụ hiện đại sẽ được trang bị thêm nhiều công trình tiện ích khác như siêu thị, sân chơi, phòng tập, khu ăn uống,…

Ưu và nhược của căn hộ dịch vụ

Về ưu điểm:

• Không gian sống tiện nghi, đầy đủ các chức năng cơ bản.
• Có thể vào ở luôn, không cần lo lắng về thiết kế hay sắm sửa nội thất.
• Nâng cao chất lượng cuộc sống với hàng loạt tiện ích như giặt là, vệ sinh, phòng tập,…
• An ninh cao, được bảo vệ chặt chẽ, được trang bị nhiều thiết bị hiện đại như camera, thang máy, điều hòa công cộng,…

Về nhược điểm: 

• Giá thuê căn hộ dịch vụ khá cao so với các loại hình nhà ở cho thuê khác.
• Yêu cầu người thuê phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định chung của ban quản lý.
• Bạn phải chi trả một khoản tiền lớn nếu không may làm hỏng hóc, hư hại tới nội thất, trang thiết bị,…của căn hộ. 
• Nguy cơ cao về cháy nổ, mất an toàn nếu ở tầng cao.
• Không gian sống hẹp, chỉ phù hợp với 1 – 2 người.

Bạn bận rộn với công việc? Bạn không có thời gian vệ sinh không gian sống cho gia đình? Vậy thì tham khảo ngay dịch vụ giúp việc theo giờ của bTaskee. Đội ngũ cộng tác viên chuyên cần và nhanh nhẹn sẽ giúp bạn lấy lại không gian sống xanh – sạch – đẹp chỉ trong nháy mắt.

Tải ứng dụng bTaskee và đặt lịch ngay hôm nay!

Shophouse

Đặc điểm

Căn hộ shophouse hay Nhà phố thương mại là một trong các kiểu nhà có mô hình thiết kế nhà ở kết hợp kinh doanh được ưa chuộng nhất hiện nay. Thiết kế này sở hữu một số đặc điểm như:

• Nằm tại vị trí trung tâm của khu vực.
• Thiết kế các căn hộ shophouse trong khối liền kề tương đối giống nhau về mẫu mã và kích thước.
• Gồm 3 – 4 tầng, trong đó tầng 1 – 2 được sử dụng để kinh doanh, các tầng phía trên phục vụ nhu cầu cư trú.
• Số lượng ít ỏi, thường chỉ chiếm 2 – 3% trong tổng công trình.

Ưu và nhược của shophouse

Về ưu điểm: 

• Nằm tại vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, gần với các khu vực trung tâm mua sắm, vui chơi.
• Đem lại nguồn lợi kinh tế cao nhờ vào việc kinh doanh, mức lãi suất thu về đạt từ 8 – 12%/năm.
• Thiết kế thông minh, hiện đại.
• Thiết kế 2 trong 1, vừa kinh doanh, vừa cư trú.
• Tính thanh khoản cao, dễ dàng mua đi bán lại hoặc cho thuê.
• Cư dân được phục vụ đầy đủ các dịch vụ tiện ích, nâng cao chất lượng cuộc sống ngay tại khu vực sinh sống mà không cần di chuyển đi xa.

Về nhược điểm: 

• Giá thành cao hơn gấp nhiều lần so với các loại hình bất động sản khác.
• Thời gian sử dụng đất chỉ dưới 50 năm.
• Tính riêng tư không cao, thường xuyên bị làm phiền bởi tiếng ồn.

>>> Xem thêm: Tất tần tật những điều cần biết về căn hộ studio mới nhất hiện nay

Nhà mái thái

Đặc điểm

Nhà mái thái là mô hình nhà ở có nguồn gốc từ Thái Lan và được du nhập vào Việt Nam. Đây là thiết kế nhà ở thường chỉ có 1 tầng trệt, có cấu tạo từ 4 bộ phận chính, bao gồm: Phần mái, cửa chính, cửa sổ và mái che đầu.

Đặc điểm để nhận biết nhà mái thái đó là phần mái được lợp theo hình tam giác, các miếng ngói xếp chồng lên nhau và dốc dần từ đỉnh xuống.

Bên cạnh đó, thiết kế nhà dạng này sở hữu ít nhất 3 mặt tiền và nằm trong khuôn viên đất rộng rãi, có sân vườn, bể nước bao quanh.

Hiện nay, nhà mái thái được thiết kế với 3 dạng cơ bản, bao gồm: Nhà cấp 4 mái thái, nhà mái thái tầng (2 – 4 tầng) và nhà biệt thự mái thái cao cấp.

Ưu và nhược của nhà mái thái

Về ưu điểm:

• Tính thẩm mỹ cao, thiết kế bề ngoài sang trọng, vuông vức và khỏe khoắn. Đặc biệt, bên trong đa phần được thiết kế không gian mở rộng rãi và thoáng đãng.
• Có tính phong thủy cực tốt cho gia chủ. Theo đó, thiết kế mái thái có độ dốc tương đối sẽ mang lại nhiều vượng khí, xua đuổi hung khí cho gia chủ.
• Tính công năng cao, mái thái có độ dốc cao sẽ giúp ngăn ngừa hiện tượng tích tụ nước mưa, bảo vệ ngôi nhà của bạn khỏi dột và ngấm nước.
• Không gian sống trong lành nhờ khoảng sân vườn xanh mát.

Về nhược điểm: 

• Thiết kế tỷ mỷ, mất nhiều thời gian và công sức.
• Chi phí xây dựng cao, đòi hỏi được thi công trên đất có diện tích lớn.

Nhà sàn

Đặc điểm

Kiến trúc nhà sàn có nguồn gốc từ lối sống và tập tục của các dân tộc miền núi xa xôi như Thái, Tày, Mường, Nùng,… Theo đó, nhà sàn không chỉ là nơi cư trú, giúp che nắng che mưa mà còn bảo vệ con người khởi thú rừng và các loài săn mồi, ăn thịt lớn.

Nhà sàn thường có một số đặc điểm riêng biệt như:

• Được làm chủ yếu từ chất liệu gỗ, tre, nứa, có kích thước lớn và tuổi đời lâu năm. Hiện nay, nhà sàn được cải tiến hơn với nhiều chất liệu bền vững và chắc chắn như xi măng, mái tôn, mái ngói,…
• Phần thân nhà được dựng hoàn toàn trên cột cao chừng 1 – 2m.
• Không gian nhà được thiết kế mở, không phân chia phòng, mỗi khu vực chức năng sẽ được đặt tại một góc khác nhau.

Ưu và nhược của nhà sàn

Về ưu điểm:

• Tính truyền thống cao, rất phù hợp với các loại hình du lịch.
• Thiết kế độc đáo, thể hiện tính sang trọng, đẳng cấp. Đặc biệt là đối với các công trình nhà sàn du lịch.
• Có khả năng chống côn trùng, ngập lụt do mưa lớn, bão lũ.

Về nhược điểm:

• Thiết kế cổ điển, thiếu khoa học, hiện đại và tiện nghi.
• Không gian riêng tư bị hạn chế.
• Nguy cơ xảy ra rủi ro cao khi gặp giông, bão lớn.
• Nguy hiểm trong quá trình di chuyển lên xuống cầu thang nhà, đặc biệt là đối với trẻ nhỏ, người già.

Câu hỏi thường gặp

Trên đây là tổng hợp các kiểu nhà ở phổ biến nhất hiện nay. Hy vọng với những chia sẻ của bTaskee, các bạn đã có thêm nhiều lựa chọn cho không gian sống của mình. Chúc bạn và gia đình sẽ có một ngôi nhà ưng ý và tiện nghi.

>>> Xem thêm bài viết:

• Căn hộ cao cấp là gì? Lựa chọn căn hộ tiện nghi, sang trọng?
• Đánh giá ưu và nhược điểm căn hộ officetel

Hình ảnh: Pinterest