Tìm hiểu cách xây nhà vừa tiết kiệm chi phí, vừa đem lại tính thẩm mỹ và bền vững là điều gia chủ nào cũng muốn. Nếu bạn cũng đang đau đầu về vấn đề này thì bỏ túi ngay những chia sẻ của bTaskee nhé!
Bước 1: Mua đất đai để xây nhà
Một điều chắc chắn ai cũng phải làm trước khi xây nhà đó là mua đất. Đây là một bước rất quan trọng quyết định phong thủy và thiết kế ngôi nhà của bạn có đẹp hay không.
Một mảnh đất lý tưởng để xây nhà cần cân nhắc đến nhiều yếu tố như hướng, hình dạng và vị trí. Bạn có thể lựa chọn hướng đất theo năm tuổi của gia chủ như sau:
- Tuổi Tý nên chọn hướng đất lệch về phía Đông Bắc hoặc Bắc
- Tuổi Sửu nên chọn hướng chính là hướng Bắc, hướng Đông Nam lệch về phía Nam.
- Tuổi Dần hướng tốt nhất nên chọn là hướng Tây Bắc lệch về Bắc.
- Tuổi Mão nên chọn hướng nhà Tây Bắc lệch về Tây tránh các hướng chính Tây.
- Tuổi Thìn hướng nhà tốt nhất là Tây Nam lệch về Tây.
- Tuổi Tỵ hướng chính Tây là tốt nhất, tránh các hướng Tây Bắc lệch về Bắc.
- Tuổi Ngọ hướng tốt nhất là Đông Bắc lệch về Đông tránh các hướng chính Bắc.
- Tuổi Mùi hướng nhà tốt nhất là chính Nam, Tây Bắc lệch nhiều về Tây.
- Tuổi Thân hướng nhà tốt nhất là chính Bắc, Đông Nam lệch về Nam.
- Tuổi Dậu hướng nhà tốt nhất là Đông Bắc lệch về Bắc tránh các hướng chính Đông.
- Tuổi Tuất hướng nhà tốt nhất là chính Nam, Đông Nam lệch về Đông.
- Tuổi Hợi hướng nhà tốt nhất là Tây Nam lệch về Nam, tránh các hướng Tây Nam lệch về Tây.
Bước 2: Lập kế hoạch, chuẩn bị tài chính cụ thể
Tiếp theo là bước lập kế hoạch tài chính, càng chi tiết và cụ thể bạn sẽ càng có lợi. Từ đó có thể dự trù được các khoản chi tiêu, kiểm soát được ngân quỹ tránh rơi vào cảnh bị động, không xoay sở kịp khi có phát sinh chi phí.
Một bản kế hoạch tài chính lý tưởng sẽ được chia thành 3 phần như sau:
- Ước tính chi phí xây dựng cơ bản: Bao gồm các khoản chi cần thiết cho phần cứng như tư vấn thiết kế, thi công xây dựng và chi phí giám sát công trình trong và ngoài nhà.
- Ước tính chi phí dự phòng phát sinh: Đây là khoản phí dành cho các trường hợp phát sinh do sự cố. Thường sẽ phải dự trù ra khoảng 10-30% số tiền so với phí xây dựng cơ bản.
- Ước tính chi phí hoàn thiện: Là khoản để hoàn thành toàn bộ ngôi nhà, bao gồm chi phí sắm sửa nội thất, sơn tường xi măng,… Khoản tiền này sẽ được điều chỉnh tùy theo nhu cầu và tình hình tài chính thực tế, có thể bổ sung thêm về sau.
Bước 3: Làm thủ tục pháp lý
Bước tiếp theo trong quá trình cách xây nhà đó là xin cấp giấy phép xây dựng nhà. Nhưng trước đó bạn cần đảm bảo rằng mảnh đất chuẩn bị xây nhà đã đủ giấy tờ, hoàn thiện tất cả các thủ tục pháp lý liên quan.
Xin giấy phép xây dựng với các điều kiện sau đây:
- Thiết kế xây dựng nhà phù hợp với quy hoạch xây dựng nơi sinh sống.
- Chuẩn bị hồ sơ đề nghị cấp giấy phép đầy đủ.
- Cần đảm bảo xây nhà phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy hoạch.
Bước 4: Hợp tác với các chuyên gia
Nếu bạn không phải là một chuyên gia trong lĩnh vực thiết kế, thi công trình nhà ở thì cách tốt nhất là tìm đến những người chuyên làm về lĩnh vực này để được hỗ trợ tốt nhất.
Việc chọn lựa một đơn vị thiết kế chất lượng và có nhiều năm kinh nghiệm sẽ giúp bạn có được nhiều lợi ích như:
- An toàn: Một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tính toán được kết cấu ngôi nhà sao cho đảm bảo an toàn khi thi công và sử dụng về sau.
- Sở thích: Nếu bạn có các ý tưởng trang trí tường xi măng hoặc hình dáng các chi tiết nổi, cấu trúc căn nhà… các đơn thiết kế sẽ giúp bạn thể hiện điều đó ra bản vẽ thực tế.
- Phù hợp: Các nhà thầu chất lượng sẽ tính toán và thiết kế sao cho ngôi nhà của bạn ít tốn chi phí nhất mà các công năng vẫn đảm bảo đầy đủ. Các chi tiết được phối hợp hài hòa với không gian sống và cảnh vật xung quanh.
- Tiết kiệm: Cách tiết kiệm chi phí tốt nhất là chọn được đơn vị thiết kế uy tín, chất lượng. Các chuyên gia sẽ giúp bạn dự đoán được tổng thể chi phí của cả căn nhà, từ bao quát cho đến những chi tiết nhỏ nhất.
Tiêu chí chọn đơn vị thiết kế chất lượng và uy tín:
- Các đơn vị thiết kế đó phải đảm bảo có chứng chỉ hành nghề và tư cách pháp nhân.
- Thời gian hoạt động lâu năm và có nhiều phản hồi tốt từ khách hàng.
- Các kiến trúc sư, nhân viên là những người nhiều kinh nghiệm, giỏi chuyên môn.
- Có giấy tờ, hợp đồng làm việc rõ ràng, chuyên nghiệp.
Bước 5: Lựa chọn mua vật liệu xây dựng
Bước thứ 5 trong cách xây nhà đó là lựa chọn vật liệu. Khi tiến hành xây dựng bạn nên lựa chọn các nhà thầu xây dựng trọn gói để các đơn vị này chịu trách nhiệm về vật tư cho bạn. Các nhà thầu uy tín, có mối quan hệ rộng sẽ mua được vật tư chất lượng cao với giá tốt.
Nếu không bạn cũng có thể tự tìm hiểu và tham khảo qua ý kiến của những người có chuyên môn về cách lựa chọn vật liệu xây dựng tốt.
Sau đó hãy khảo sát về giá cả, mẫu mã và chất lượng vật liệu từ nhiều nguồn cung ứng khác nhau. Qua đó bạn sẽ chọn ra được các đơn vị cung ứng chất lượng để đưa ra lựa chọn tối ưu nhất.
Nếu bạn quá bận rộn với công việc và không có thời gian vệ sinh nhà cửa thì tham khảo ngay dịch vụ giúp việc theo giờ của bTaskee. Đội ngũ CTV chuyên cần, nhanh nhẹn sẽ giúp bạn có một không gian sống sạch sẽ và ngăn lắp.
Tải ứng dụng bTaskee và đặt lịch ngay hôm nay!
Bước 6: Thực hiện xây dựng về phần thô
Bước đầu tiên của quá trình xây dựng phần thô chính là thi công móng nhà, một phần hết sức quan trọng ảnh hưởng đến khả năng chịu lực chính cho ngôi nhà. Nó quyết định độ bền và độ kiên cố về sau khi thi công và đi vào sử dụng.
Tiếp đến là phần khung bao gồm: Làm cột, dầm nhà, bản sàn,… đây là bước định hình, tạo bộ khung và kết cấu cho ngôi nhà của bạn. Vì thế bạn cần đảm bảo chắc chắn quá trình xây dựng được thực hiện đúng như thiết kế.
Nếu có sửa đổi gây ảnh hưởng đến kết cấu cần trao đổi kỹ lại với bên thiết kế để đảm bảo an toàn. Một lời khuyên đó là bạn tuyệt đối không nên vì tiết kiệm chi phí mà tự ý rút ngắn thời gian thi công và vật liệu cần thiết.
Bước 7: Thực hiện hoàn thiện nội thất
Trong quy trình của cách xây nhà, bước này yêu cầu cao về tính thẩm mỹ và kỹ thuật. Nhà thầu sẽ hoàn thiện trát tường xi măng thô, láng sàn, ốp gạch, lắp hệ thống điện, nước,… Công việc này đòi hỏi người thợ cần làm cẩn thận, dùng vật liệu tốt, bền để tăng tính thẩm mỹ.
Công tác lắp điện, nước ngoài việc đảm bảo về hình thức cũng cần chú ý đến an toàn và tính tiện lợi. Công đoạn này phải được thực hiện song song với quá trình thi công phần thô và hoàn thiện.
Đồng thời đây cũng là bước thực hiện sơn cả bên trong và bên ngoài cho tường nhà. Hãy tham khảo các cách trang trí tường xi măng siêu đẹp, cách phối màu và trao đổi lại lần cuối với nhà thiết kế để có được kết quả ưng ý nhất.
Bạn nên chú ý chọn loại sơn phù hợp với từng khu vực và mục đích sử dụng. Sơn nước thường sẽ được ưu tiên sử dụng nhiều hơn bởi nó có nhiều ưu điểm, không gây hại cho sức khỏe và môi trường.
Bước 8: Kiểm tra chất lượng, quy trình
Bước cuối cùng trong quy trình cách xây nhà là kiểm tra, nghiệm thu chất lượng công trình và giám sát các hạng mục cho đến khi hoàn tất hợp đồng. Đối chiếu lại bản vẽ và những nội dung phát sinh trong quá trình thật chi tiết, sau đó kiểm tra theo từng hạng mục.
Hoàn công hay thủ tục hoàn tất thi công có vai trò quan trọng để người chủ được cấp sổ hồng. Hồ sơ hoàn công sẽ được làm theo quy định cả pháp luật và được nộp tại cơ quan có thẩm quyền.
Một số lưu ý khi xây nhà để đảm bảo chất lượng và an toàn
Để đảm bảo an toàn, chất lượng khi xây nhà người chủ cần lưu ý một số điều sau:
- Tìm hiểu trước các thông tin trước khi lên kế hoạch xây nhà.
- Tìm đến các kiến trúc sư, nhà thầu thiết kế nội thất chuyên nghiệp vừa có tâm vừa có tầm.
- Xác định vị trí của bạn, bạn là chủ nhà, là người toàn quyền quyết định về ngôi nhà mình sẽ sống sau này. Tuy nhiên cũng không nên quá cứng nhắc, cần tham khảo và tôn trọng ý kiến của người có chuyên môn.
- Tìm hiểu về vật liệu xây dựng, nội thất và hoàn thiện ngôi nhà để có thể chủ động trong mọi hoàn cảnh.
Câu hỏi thường gặp
- Thời gian để có được bản vẽ cơ sở khái quát của ngôi nhà và bản vẽ chi tiết là bao lâu?
Tùy theo mức độ phức tạp của công trình và sự chỉnh sửa thay đổi của gia chủ, thời gian hoàn tất các bản vẽ trên sẽ mất từ 1-3 tháng.
- Hồ sơ xin xác nhận hoàn công gồm những giấy tờ gì?
Các giấy tờ cần thiết cho một bộ hồ sơ hoàn công hoàn chỉnh:
– 1 Bản chính giấy báo công trình hoàn thành theo mẫu.
– 1 Bản sao có chứng thực sao y giấy phép xây dựng nhà ở kèm 1 bản sao vẽ thiết kế xây dựng nhà không cần chứng thực.
– 2 Bản chính bản vẽ hiện trạng hoàn công.
– 1 Bản sao hợp đồng thi công với đơn vị có chứng chỉ hành nghề + 1 bản sao phép thi hành nghề của đơn vị thi công có chứng thực. Có thể dùng biên lai thu xây dựng để thay thế. - Thời gian thi công hoàn chỉnh cho đến lúc dọn vào ở là bao lâu?
Thông thường khi xây dựng các nhà thầu sẽ cho biết thời gian hoàn thiện khoảng 3 – 4 tháng. Tuy nhiên thực tế để hoàn tất các khâu trước khi dọn vào ở được thì phải mất khoảng 6 – 8 tháng.
Trên đây là hướng dẫn chi tiết về cách xây nhà ở tiết kiệm chi phí và đảm bảo thẩm mỹ, chất lượng. Hy vọng những chia sẻ của bTaskee đã giúp các bạn có thêm kinh nghiệm trong thi công xây dựng nhà ở. Chúc các bạn thành công.
>>> Xem thêm các bài viết liên quan:
- Mách bạn Ý Tưởng Trang Trí Ban Công đơn giản, phù hợp với không gian sống
- Tổng hợp những mẫu thiết kế nhà cấp 4 được yêu thích nhất hiện nay
Hình ảnh: Pinterest
