Căn hộ du lịch là gì cũng như ưu, nhược điểm ra sao? Cách thức hoạt động, vấn đề pháp lý cũng như tiềm năng của loại hình nhà ở này là như thế nào? Nếu bạn còn đang phân vân về những câu hỏi trên thì đừng nên bỏ qua những thông tin dưới đây cùng bTaskee.
Căn hộ du lịch là gì?
Căn hộ du lịch còn có tên gọi khác là căn hộ Condotel. Đây là từ viết tắt tiếng Anh của cụm từ “condominium” và “hotel”, được hiểu là căn hộ khách sạn hay căn hộ du lịch.
Căn hộ du lịch là loại hình nhà ở có trang thiết bị, dịch vụ cần thiết phục vụ cho khách du lịch. Trong thời gian lưu trú, khách hàng có thể tự phục vụ những nhu cầu cá nhân.
Vì vậy có thể hiểu loại hình căn hộ này phục vụ cho mục đích lưu trú du lịch chứ không phải dùng để ở lâu dài.
Cách thức hoạt động của căn hộ du lịch là gì?
Về cơ bản, căn hộ du lịch sẽ có 2 chức năng chính.
Hoạt động như một căn hộ
Đặc điểm của căn hộ du lịch là được trang bị đầy đủ các tiện ích như phòng bếp, phòng khách, phòng ngủ, nhà vệ sinh,… Vì vậy du khách có thể tận hưởng không gian sinh hoạt ấm cúng, thuận tiện như ở chính trong ngôi nhà của mình.
Tuy nhiên điểm khác biệt của loại hình nhà ở này so với những căn hộ khác là cần có một đơn vị đứng ra vận hành, quản lý hoạt động hàng ngày cũng như các vấn đề phát sinh, cho thuê lại.
Căn hộ chung cư Condotel hoạt động như một khách sạn thu nhỏ
Ngoài ra, khi sử dụng căn hộ Condotel, du khách cũng có thể trải nghiệm đầy đủ các tiện ích như bể bơi, nhà hàng, spa, phòng tập gym, giặt ủi, dịch vụ phòng 24/24,… như ở khách sạn.
Đặc biệt, loại hình nhà ở này có thể được mua lại, toàn quyền sở hữu của chủ đầu tư để phục vụ cho nhiều mục đích khác nhau.
Vấn đề pháp lý của căn hộ du lịch ra sao?
“Căn hộ du lịch có trang thiết bị, dịch vụ phục vụ cần thiết cho khách du lịch, Khách có thể tự sinh hoạt trong thời gian lưu trú” (theo Khoản 3, Điều 21 Nghị định 168/2017/NĐ-CP ngày 31/12/2017 hướng dẫn Luật du lịch).
Sau đó, theo khoản 1 Điều 24 Nghị định 168/NĐ-CP NGÀY 31/12/2017 được sửa đổi bổ sung theo khoản 3 Điều 5 Nghị định 142/2018/NĐ-CP ngày 9/10/2018 quy định căn hộ du lịch phải có khu vực phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng vệ sinh, nhà tắm, giường, đệm, chăn gối, khăn mặt, khăn tắm, bọc chăn, bọc gối, khi có khách mới cần thay khăn mặt, khăn tắm.
Như vậy đây là một loại hình bất động sản được quy định theo Bộ luật dân sự. Vì vậy khi xây dựng, quản lý cần tuân thủ theo đúng các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và xây dựng.
Luật đất đai đã quy định, căn hộ du lịch phải được xây dựng trên khu “đất thương mại dịch vụ” với thời hạn sử dụng là 50 năm. Sau khi xây dựng hoàn thành căn hộ du lịch, chủ đầu tư cần đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu về công trình gắn liền với đất theo quy định pháp luật.
Ngoài ra, chủ đầu tư cũng cần tuân thủ các quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản cũng như các quy định thương mại khác.
>> Xem thêm: Căn Hộ Studio Là Gì Và Tất Tần Tật Những Gì Bạn Chưa Biết
Tiềm năng của căn hộ du lịch là gì?
Hiện nay, ngành du lịch Việt Nam đang có những bước tiến phát triển mạnh mẽ. Có rất nhiều những khu du lịch được xây dựng với nhiều tiện ích, thu hút du khách ghé thăm. Thêm vào đó, chất lượng cuộc sống của người dân cũng ngày càng được nâng cao nên nhu cầu du lịch cũng vì vậy mà tăng lên.
Những căn hộ Condotel này có thể mang đến những trải nghiệm tiện ích, ấm cúng như ở nhà nên rất được ưa chuộng. Chính bởi vậy, loại hình căn hộ này được đánh giá có tiềm năng phát triển rất lớn.
Điều này sẽ mang đến giá trị kinh tế lớn cho những căn hộ Condotel. Chủ sở hữu có thể cho khách du lịch thuê lại. Đây sẽ là một nguồn thu nhập thụ động, khả năng sinh lời hấp dẫn.
>> Xem thêm: Căn Hộ Officetel – Ưu Nhược Điểm Và Mục Đích Sử Dụng
Ưu nhược điểm của căn hộ chung cư Condotel thế nào?
Ưu điểm
Ưu điểm của căn hộ du lịch là gì? Hãy cùng tìm hiểu với bTaskee dưới đây:
- Thuận tiện khi đi du lịch: Du khách sẽ không cần lo lắng về việc thuê phòng nhà nghỉ, khách sạn khi du lịch. Như vậy sẽ tránh được các trường hợp tăng giá bất thường trong mùa cao điểm nghỉ dưỡng.
- Tiện ích đầy đủ tiện nghi: Các thành viên trong gia đình có thể trải nghiệm chuyến du lịch trong không gian sống tiện nghi ngay như ở nhà. Các dịch vụ đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hàng ngày một cách thoải mái và tiện lợi.
- View đẹp, không gian thoải mái: Hầu hết các căn hộ Condotel đều nằm ở trung tâm khu du lịch với khoảng view đẹp, các tiện ích đi kèm sầm uất, thuận tiện.
- Không cần bảo dưỡng, chăm sóc: Thông thường, các căn hộ du lịch này đã có các đơn vị bất động sản quản lý, vệ sinh, bảo dưỡng định kỳ nên chủ sở hữu không cần lo lắng về vấn đề này.
>> Xem thêm: Căn Hộ Dịch Vụ Là Gì? Những Thông Tin Bạn Nên Biết
Bạn muốn tìm một đơn vị vệ sinh, chăm sóc căn hộ du lịch định kỳ, chuyên nghiệp và uy tín? Hãy tham khảo dịch vụ giúp việc nhà theo giờ bTaskee để được hỗ trợ nhé. Đội ngũ “giúp việc Ong Cam” chăm chỉ sẽ giúp căn hộ của bạn luôn sạch đẹp, gọn gàng.
Tải app bTaskee và tận hưởng tiện ích đến từ dịch vụ gia đình hàng đầu ngay hôm nay!
Nhược điểm của căn hộ Condotel
Bên cạnh những ưu điểm trên, căn hộ du lịch (Condotel) cũng có một số điểm hạn chế sau đây:
- Mức độ cạnh tranh với các mô hình nhà nghỉ, homestay, khách sạn khá cao.
- Thu nhập từ việc cho thuê không ổn định do phụ thuộc vào lượng khách du lịch đến đó.
- Phí quản lý căn hộ khá cao.
Có nên đầu tư căn hộ du lịch (Condotel) hay không?
Việc có nên đầu tư vào căn hộ du lịch hay không tùy thuộc vào nhu cầu, mục đích cũng như tiềm lực tài chính của mỗi người. Sau đây là một số yếu tố bạn nên cân nhắc trước khi quyết định chọn mua loại hình căn hộ này.
- Lợi nhuận hàng năm hấp dẫn: Chủ đầu tư thường cam kết lợi nhuận hàng năm của căn hộ du lịch là 8 – 12%. Trong thời gian đầu, khi Condotel hoạt động chưa ổn định, thời gian cam kết là từ 3 – 5 năm. Sau đó chủ sở hữu được chia lợi nhuận theo tỷ lệ 80/20 hoặc 85/15. Bản cam kết được bảo lãnh bởi các ngân hàng lớn.
- Nguồn vốn ban đầu không quá cao: Thông thường hiện nay, tại các khu du lịch sầm uất, chủ sở hữu chỉ cần chi khoảng 2 tỷ để thu về tối thiểu lợi nhuận 8%/năm trong 3 – 5 năm đầu tiên. Sau đó tỷ lệ lợi nhuận sẽ được chia theo thỏa thuận với đơn vị quản lý.
- Giá trị gia tăng theo thời gian: Giá trị bất động sản có thể tăng lũy kế hằng năm. Vì vậy loại hình căn hộ Condotel này cũng có thể là một khoản đầu tư với tiềm năng sinh lời lớn trong tương lai.
- Vấn đề pháp lý còn thiếu minh bạch: Điểm trừ lớn nhất của căn hộ du lịch là các điều khoản pháp lý chưa rõ ràng.
>> Xem thêm: Các Kiểu Nhà Phổ Biến Và Được Yêu Thích Nhất Hiện Nay
Câu hỏi thường gặp
- Đối tượng nào có thể sở hữu căn hộ du lịch?
– Nhà đầu tư: Mua căn hộ với mục đích đầu tư, tăng lợi nhuận bởi loại hình căn hộ này có thể thu hồi vốn nhanh.
– Khách du lịch, doanh nhân, người có thu nhập tầm trung: Thuê hoặc mua căn hộ Condotel để nghỉ dưỡng, trải nghiệm cuộc sống. - Điểm khác nhau giữa căn hộ, khách sạn thông thường với căn hộ du lịch là gì?
Chủ sở hữu căn hộ du lịch có thể bán, cho thuê hoặc nghỉ dưỡng tùy vào mục đích, nhu cầu cá nhân. Tuy nhiên, căn hộ này sẽ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Khi muốn cho thuê, vận hành hoạt động cần thông qua một đơn vị khác.
- Các hạng sao đánh giá căn hộ du lịch?
Căn hộ Condotel có thể được xếp loại từ 1 – 5 sao như khách sạn. Dịch vụ cao cấp, tiện nghi và sang trọng nhất sẽ là căn hộ du lịch 5 sao.
Trên đây là câu trả lời cho “căn hộ du lịch là gì” cũng như những thông tin chi tiết về loại hình căn hộ này. Đây là một loại hình bất động sản tiềm năng, nhận được sự quan tâm lớn. Hy vọng rằng với những chia sẻ trên sẽ giúp bạn hiểu hơn về Condotel và sẽ có được quyết định đầu tư đúng đắn nhất.
>>> Xem thêm các bài liên quan:
- Căn Hộ Shophouse Là Gì? Những Thông Tin Cơ Bản Cần Biết
- Dịch Vụ Giúp Việc Chung Cư Cao Cấp Chuyên Nghiệp
Hình ảnh: Canva
