Bạn đang băn khoăn về việc có nên thiết kế hệ thống ban công cho ngôi nhà của mình không? Và xây dựng sao cho đúng về mặt pháp lý. Vậy thì tham khảo ngay những chia sẻ của bTaskee về quy định ban công nhà phố mới nhất hiện nay nhé!
Quy định về pháp lý khi xây dựng ban công nhà phố
Căn cứ Tiêu chuẩn quốc gia (TCVN 9411:2012) về xây dựng nhà ở, xây dựng ban công nhà phố cần tuân theo những quy định sau:
Thứ nhất, kích thước của ban công nhà phố phải phù hợp với quy hoạch chi tiết được duyệt và nằm trong khuôn khổ quy định xây dựng của khu vực.
Thứ hai, đối với nhà phố liền kề, độ vươn ra của ban công phải phụ thuộc vào chiều rộng lộ giới và không được lớn hơn các kích thước quy định trong bảng độ vươn tối đa. Cụ thể:
| Chiều rộng lộ giới (m) | Độ vươn ra tối đa (m) |
| Dưới 05 | 0 |
| Từ 05 đến 07 | 0,5 |
| Từ 07 đến 12 | 0,9 |
| Từ 12 đến 15 | 1,2 |
| Trên 15 | 1,4 |
** Lưu ý:
- Phần nhô ra chỉ được sử dụng với mục đích làm ban công, không được sử dụng mái che hay các thành phần che chắn khác.
- Nếu chiều rộng lộ giới lớn hơn 15m và chiều rộng vỉa hè nhỏ hơn 3 m, thì độ vươn ban công tối đa chỉ được 1,2m.
Thứ ba, chiều cao tính từ điểm thấp nhất của ban công xuống mặt vỉa hè tối thiểu là 3,5m.
Thứ tư, đối với nhà phố trong ngõ, hẻm có chiều rộng nhỏ hơn 4m thì không được pháp xây dựng ban công.
Thứ năm, không được phép làm ban công khu vực có dãy nhà liên kế song song với nhau, ở hai bên ngõ.
Thứ sáu, nếu ngõ/hẻm chỉ có một dãy nhà liền kề thì được phép làm ban công có độ vươn ra tối đa là 0,6m.
Thứ bảy, đối với xây dựng ban công nhà phố nằm trong ngõ hẻm có hệ thống đường dây điện đi nổi, quá trình thi công cần đảm bảo các điều kiện về khoảng cách như sau:
- Đối với mặt phẳng nằm ngang
- Từ mép ban công tới đường dây cao thế: cách ít nhất 4m.
- Từ mép ban công tới đường dây trung thế: cách ít nhất 2,5m.
- Từ mép ban công tới đường dây hạ thế: cách ít nhất 1m.
- Từ mép ban công tới cột điện: cách ít nhất 0,75m.
- Đối với mặt phẳng thẳng đứng
- Từ mép ban công tới đường dây điện áp tới 35KV: cách ít nhất 3,0m;
- Từ mép ban công tới đường dây điện áp 66-100KV: cách ít nhất 4,0m;
- Từ mép ban công tới đường dây điện áp 220 (230)KV: cách ít nhất 5,0m;
- Từ mép ban công tới đường dây trên mái nhà, trên ban công: cách ít nhất 2,5m;
- Từ mép ban công tới đường dây trên cửa sổ: cách ít nhất 0,5m;
- Từ mép ban công tới đường dây dưới cửa sổ: cách ít nhất 1,0m;
- Từ mép ban công tới đường dây dưới ban công: cách ít nhất 1,0m.
Bạn bận rộn với công việc? Bạn không còn thời gian để dọn dẹp góc ban công của mình? Đừng lo, đã có dịch vụ giúp việc theo giờ của bTaskee. Đội ngũ cộng tác viên chăm chỉ sẽ giúp bạn xử lý bụi bẩn mọi ngóc ngách, lấy lại khoảng không gian gọn gàng, sạch sẽ cho gia đình.
Tải ứng dụng bTaskee và đặt lịch ngay hôm nay!
Biện pháp xử lý khi xây dựng ban công trái phép
Những trường hợp thi công xây dựng ban công nhà phố trái với quy định của pháp luật và quy hoạch của nhà nước, khu vực sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với hình thức xử phạt chính là phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền.
Đồng thời, chủ sở hữu buộc phải áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả theo quy định tại Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu, bồi thường thiệt hại hoặc tháo dỡ công trình.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn cải tạo ban công đẹp mắt và tiện nghi
Những trường hợp không được phép xây dựng ban công
Theo quy định của Điều 12 Luật xây dựng 2014, những trường hợp không được phép xây dựng ban công và các hành vi bị nghiêm cấm trước, trong và sau khi xây dựng ban công bao gồm:
- Xây dựng ban công không đúng quy hoạch, không tuân thủ tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật.
- Vi phạm chỉ giới xây dựng, cốt xây dựng.
- Xây dựng ban công không đúng với giấy phép xây dựng được cấp.
- Xây dựng ban công lấn chiếm không gian đang được quản lý, ban công cơi nới, lấn chiếm diện tích, sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân khác và của khu vực công cộng.
>>> Xem thêm: Mách bạn các loại hoa treo ban công chịu hạn và phát triển tốt
Câu hỏi thường gặp
- Quy định chiều cao của lan can ban công nhà phố?
Theo quy chuẩn quốc gia TCVN 4319:2012, nhà phố có chiều cao lớn hơn 500mm thì phải lắp đặt lan can ban công có chiều cao từ 850mm – 1200mm.
- Nên làm lan can ban công nhà phố bằng vật liệu gì?
Lan can inox là chất liệu được sử dụng phổ biến nhất tại ban công nhờ tính thẩm mỹ và chống han gỉ, oxy hóa cực tốt. Bên cạnh đó, bạn cũng có thể sử dụng các loại chất liệu rẻ hơn như sắt hoặc cao cấp hơn như kính cường lực, tùy vào điều kiện kinh tế và sở thích của mình.
- Không làm ban công nhà tầng có được không?
Tùy vào thiết kế nhà ở mà bạn có thể làm hoặc không làm ban công. Tuy nhiên, các bạn nên xây dựng ban công nhằm tạo tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Trên đây là quy định ban công nhà phố chi tiết và mới nhất hiện nay theo. Hy vọng, những chia sẻ này của bTaskee đã giúp các bạn có thêm kiến thức trong xây dựng nhà ở và tìm ra hướng thiết kế ban công phù hợp với ngôi nhà của mình.
>>> Xem thêm bài viết:
- Mách bạn Ý Tưởng Trang Trí Ban Công đơn giản, phù hợp với không gian sống
- Tổng hợp những mẫu thiết kế nhà cấp 4 được yêu thích nhất hiện nay
Hình ảnh: Pinterest
