Bạn đã biết gì về khoảng lùi xây dựng? Cùng bTaskee tìm hiểu quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở mới nhất hiện nay để tránh vi phạm quy chuẩn nhé!
Khoảng lùi là gì? Khoảng lùi xây dựng là gì?
Theo định nghĩa của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, khoảng lùi là thuật ngữ chỉ khoảng diện tích (không gian) giữa đường giới hạn cho phép xây dựng nhà (hay còn gọi là) chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.
Khoảng lùi xây dựng là thuật ngữ dành riêng cho ngành xây dựng, thể hiện khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng. Giới hạn này được đặt ra dựa trên quy định chung của nhà nước và ngành, yêu cầu toàn bộ công trình cần nghiêm túc thực hiện.
Trên thực tế, đường chỉ đỏ sẽ có diện tích lớn hơn so với chỉ giới xây dựng, đồng nghĩa với việc khoảng lùi vào phải luôn lớn hơn.
Tuy nhiên, một số bộ phận nhà ở như ban công, ô văng, mái hắt,…sẽ được phép nhô ra khỏi chỉ giới đường đỏ nhưng phải đảm bảo địa hình bên dưới không bị cản trở hoặc làm ảnh hưởng tới các khu vực khác.
Cách xác định khoảng lùi xây dựng nhà ở
Theo Bộ luật Xây dựng, khoảng lùi xây dựng nhà ở được xác định dựa trên hai yếu tố là độ cao của công trình và kích thước đường lộ giới.
Xác định khoảng lùi theo chiều cao:
- Đối với nhà ở sở hữu chiều cao nhỏ hơn 19m thì có thể xây trùng với chỉ giới đường đỏ (vỉa hè) mà không cần chừa ra khoảng lùi xây dựng.
- Đối với nhà ở sở hữu chiều cao lớn hơn 22m và đường lộ giới dưới 19m thì khoảng lùi xây dựng rơi vào 3m tính từ chỉ giới đường đỏ.
- Đối với nhà ở có chiều cao trên 25m thì công trình cần lùi vào sâu hơn 4m tính từ chỉ giới đường đỏ.
- Đối với nhà ở có chiều cao lớn hơn 28m, khoảng lùi cần sâu khoảng 6m.
Xác định khoảng lùi theo đường lộ giới:
- Đối với nhà ở có đường lộ giới nhỏ hơn 21m thì không cần lùi vào sâu bên trong so với vỉa hè, có thể xây trùng lên chỉ giới đường đỏ.
- Đối với nhà ở có đường lộ giới từ 22m trở lên, mà công trình có độ cao dưới 25m thì không phải chừa lại khoảng lùi. Còn nếu độ cao của nhà trên 27m thì cần lùi vào trong 6m so với chỉ giới đường đỏ.
Nhìn chung, công trình xây càng cao thì diện tích càng bị thu hẹp và khoảng lùi càng đẩy sâu vào bên trong.
Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở
Quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở được quy định dựa trên nhiều yếu tố biến thiên như khu vực, địa hình, không gian kiến trúc, diện tích, chiều cao công trình,…
Tùy vào từng điều kiện cụ thể mà chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình cần tuân thủ theo đúng nguyên tắc và quy định để tránh gặp rắc rối pháp lý, ảnh hưởng tới tiến độ và chất lượng nhà ở.
Cụ thể, quy định khoảng lùi xây dựng được trình bày chi tiết như sau:
Khoảng lùi xây dựng tại khu vực đô thị:
- Nếu nhà ở có chiều cao và đường lộ giới dưới 22m hoặc chiều cao 25m và đường lộ giới trên 22m thì không cần khoảng lùi khi xây dựng.
- Nếu nhà ở có chiều cao trên 28m thì khoảng lùi xây dựng là 6m.
Khoảng lùi xây dựng nhà tại khu vực nông thôn:
- Nếu nhà ở được xây dựng tại khu vực trung tâm xã thì khoảng lùi tối thiểu là 1,5m.
- Nếu nhà ở được xây dựng tại các khu vực dân cư thì khoảng lùi tối thiểu là 2m.
- Nếu nhà ở được xây dựng kết hợp giữa hoạt động cư trú và sản xuất nông nghiệp thì khoảng lùi là 2m.
Công việc chăm sóc con cái và gia đình hằng ngày khiến bạn không có thời gian dọn dẹp nhà cửa. Đừng lo, đã có dịch vụ giúp việc theo giờ của bTaskee. Đội ngũ CTV chăm chỉ sẽ giúp bạn xử lý mọi vết bẩn, nhanh chóng lấy lại không gian sống sạch sẽ và gọn gàng.
Tải ứng dụng bTaskee và đặt lịch ngay hôm nay!
Nếu vi phạm các quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở thì bị xử lý như thế nào?
Trong các trường hợp chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình cố tình hoặc vô ý vi phạm các quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở thì phải chịu trách nhiệm trước pháp luật thông qua hai hình thức là nộp phạt và khắc phục hậu quả. Cụ thể
Về mức phạt tiền
Căn cứ khoản 7 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP, hành vi vi phạm quy định về khoảng lùi xây dựng nhà ở thuộc khuôn khổ các quy định xây dựng công trình sẽ bị xử phạt hành chính từ 50 – 60 triệu đồng tùy vào mức độ nghiêm trọng.
Về các biện pháp khắc phục hậu quả
Chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu buộc phải cho tháo dỡ công trình hoặc phần công trình vi phạm quy định nói trên. Đồng thời khắc phục toàn bộ hậu quả mà lỗi này gây ra (nếu có).
Một số lưu ý trong quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở
Dưới đây là một số lưu ý bạn cần biết về quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở, cụ thể:
- Đối với trường hợp công trình thuộc khu vực quy hoạch nằm ngoài các khu vực đã quy định sẵn như trên, khoảng lùi sẽ được xác định theo đồ án quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế riêng của khu vực.
- Đối với nhà ở bao gồm tổ hợp phần đế, tháp cao thì khoảng lùi sẽ được xác định theo cách tính riêng đối với hai bộ phận này.
Câu hỏi thường gặp
- Khi đã xây hết khoảng lùi quy định trên giấy phép mà không tiếp tục điều chỉnh trên trên giấy phép thì có được không?
Không. Căn cứ theo Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi không thực hiện đúng và đủ thủ tục giấy tờ xây dựng theo quy định sẽ bị xử lý theo hai hình thức là phạt tiền và khắc phục hậu quả. Trong đó:
– Đối với nhà ở riêng lẻ, phạt từ 15 – 20 triệu đồng và buộc tháo dỡ công trình hoặc một phần công trình kèm khắc phục hậu quả (nếu có)
– Đối với các nhân vi phạm thì mức phạt sẽ bằng ½ so với mức phạt áp dụng cho các tổ chức. - Nhà ở liền kề có 2 tầng trở lên thì khoảng lùi xây dựng là bao nhiêu?
Đối với nhà ở liền kề với mật độ xây dựng trên 70% thì khoảng lùi tối thiểu là 4m. Tuy nhiên để biết được chính xác con số cần lùi là bao nhiêu thì cần dựa vào đặc điểm địa hình và khu vực của công trình
- Ý nghĩa của khoảng lùi trong xây dựng?
Khoảng lùi xây dựng được xem như khoảng không gian đảm bảo sự an toàn cho các nhà ở cao tầng. Đồng thời, hạn chế tình trạng xâm lấn vỉa hè, lòng đường
Trên đây là thông tin cơ bản về quy định khoảng lùi xây dựng nhà ở. Hy vọng những chia sẻ này của bTaskee đã giúp các bạn có thêm kiến thức về vấn đề này.
>>> Xem thêm bài viết:
- Mách bạn Ý Tưởng Trang Trí Ban Công đơn giản, phù hợp với không gian sống
- Tổng hợp những mẫu thiết kế nhà cấp 4 được yêu thích nhất hiện nay
Hình ảnh: Pinterest
