Kích thước xây dựng nhà ở được xác định theo nhu cầu, mục đích sử dụng của chủ sở hữu, tuy nhiên cần đảm bảo nằm trong khuôn khổ của pháp luật. Bỏ túi ngay quy định về diện tích xây dựng nhà ở mới nhất hiện nay nhé!
Diện tích tối thiểu xây dựng nhà ở
Theo Quyết định số 04/2008/QĐ- BXD của Bộ Xây dựng, quy định về diện tích tối thiểu xây dựng nhà ở tại nông thôn:
- Ở đồng bằng: Diện tích tối thiểu từ 14m2/người hoặc lớn hơn.
- Ở trung du, miền núi: Diện tích tối thiểu từ 10m2/người hoặc lớn hơn.
- Diện tích tối thiểu một căn nhà: Từ 24m2 hoặc lớn hơn.
Theo Quyết định số 04/2008/QĐ- BXD của Bộ Xây dựng, quy định diện tích tối thiểu tại khu vực nhà ở tại thành thị:
| Khu vực | Mức tối thiểu |
| Các phường | 30m2 |
| Các xã giáp ranh các quận và thị trấn | 60m2 |
| Các xã vùng đồng bằng | 80m2 |
| Các xã vùng trung du | 120m2 |
| Các xã vùng miền núi | 150m2 |
Quy định về diện tích xây dựng nhà ở
Theo ban hành về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng Luật số 2.8.9 – Chương 2 – Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD về quy định diện tích tối thiểu cấp phép xây dựng như sau:
Trong các khu ở quy hoạch xây dựng mới, giáp đường lộ giới từ 20m trở lên:
- Diện tích lô đất xây dựng nhà ở tối thiểu từ 45m2 trở lên.
- Bề rộng lô đất tối thiểu ≥ 5m.
- Chiều sâu lô đất tối thiểu ≥ 5m.
Dãy nhà liền kề hoặc riêng lẻ có hai mặt tiếp giáp với các tuyến đường chính:
- Chiều dài tối đa là 60m.
- Bố trí đường giao thông phù hợp giữa các dãy nhà tuân theo các quy định quy hoạch mạng lưới giao thông.
- Bề rộng đường đi bộ tối thiểu 4m.
Trong ngõ diện tích nhỏ hơn 15m2:
- Chiều rộng mặt tiền dưới 3m: Chỉ cải tạo, không xây dựng mới.
- Chiều rộng mặt tiền lớn hơn 3m: Được cải tạo hoặc xây mới với quy mô một tầng, chiều cao 8,8m đổ xuống.
Diện tích khoảng 15m2 – 36m2:
- Chiều sâu, chiều rộng dưới 2m: Nếu đã tồn tại thì được phép cải tạo.
- Chiều rộng 2m – 3m: Được sửa chữa, xây dựng tối đa 2 tầng, chiều cao không vượt 12,2m.
- Chiều rộng lớn hơn 3m: Được phép cải tạo, xây dựng tối đa 3 tầng, chiều cao dưới 15,6m.
>>> Xem thêm: Những thông tin cơ bản về căn hộ Duplex bạn nên biết
Một số lưu ý của quy định về diện tích xây dựng nhà ở
Để hiểu rõ các quy định về diện tích xây dựng nhà ở, chúng ta cần biết những kiến thức cơ bản về quy hoạch trước tiên, hạn chế hiểu nhầm khi thực hiện công trình và tránh những rủi ro không đáng có.
- Hiểu đúng về khái niệm diện tích xây dựng như: Diện tích sàn xây dựng, Diện tích thông thủy, Diện tích tim tường.
- Nắm rõ các loại thuế và mức thuế phải đóng khi xây dựng nhà ở gia đình: Bám sát các công văn do Tổng cục Thuế phát hành.
Diện tích tối thiểu để đảm bảo cấp phép xây dựng:
- Lô đất tối thiểu: từ 25m2 trở lên.
- Diện tích lô đất quy hoạch được xác định theo nhu cầu và đối tượng sử dụng phải phù hợp với quy định.
- Khu quy hoạch mới: Đường phố có lộ giới từ 20m trở lên thì kích thước lô đất xây nhà gia đình ít nhất là 45m2.
Diện tích tối đa được cấp phép xây dựng:
| Chiều rộng lộ giới (L) (m) | Tầng cao cơ bản (tầng) | Số tầng cộng thêm nếu thuộc khu vực quận trung tâm TP hoặc cấp quận (tầng) | Số tầng cộng thêm nếu thuộc trục đường thương mại – dịch vụ (tầng) | Số tầng cộng thêm nếu công trình xây dựng trên lô đất lớn (tầng) | Cao độ tối đa từ nền vỉa hè đến sàn lầu 1 (m) | Số tầng nền tối đa + số tầng giật lùi tối đa (tầng) | Tầng cao tối đa (tầng) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| L>25 | 5 | 1 | 1 | 1 | 7,0m | 7+1 | 8 |
| 20≤ L<25 | 5 | 1 | 1 | 1 | 7,0m | 6+2 | 8 |
| 12≤ L<20 | 4 | 1 | 1 | 1 | 5,8m | 5+2 | 7 |
| 7≤ L<12 | 4 | 1 | 0 | 1 | 5,8m | 4+2 | 6 |
| 3,5≤ L<7 | 3 | 1 | 0 | 0 | 5,8m | 3+1 | 4 |
| L<3,5 | 3 | 0 | 0 | 0 | 3,8m | 3+0 | 3 |
Câu hỏi thường gặp
- Muốn xin giấy phép xây dựng và thi công ngay trong tuần được không?
Không, vì theo giấy phép xây dựng sẽ được cấp cho chủ sở hữu trong vòng 21 ngày làm việc (tính cả ngày nghỉ). Do bản vẽ phải đáp ứng đủ các điều kiện cho phép về quy hoạch, lộ giới, trình qua giao thông,…theo quy định Nhà nước.
- Khu đất thuê thuộc khu dự án quy hoạch 1 tầng trệt và 3 tầng lầu, bây giờ xây dựng thêm để làm Gara ôtô thì có vi phạm quy luật không?
Trường hợp này có thể làm tạm nhưng phải đóng phạt theo quy định. Tất cả mặt đường kinh doanh hiện nay nằm trong khu dự án cũng phải tuân theo như vậy.
- Tìm được bản vẽ thiết kế trên mạng thì có áp dụng vào nhà mình được không?
Hoàn toàn không. Bởi diện tích mỗi lô đất xây một khác, bản vẽ sẽ không khớp với tỷ lệ ngôi nhà thực của bạn. Ngoài ra, việc thiết kế còn phụ thuộc phần lớn vào diện tích xây dựng.
Vì vậy, bạn chỉ nên tham khảo mẫu thiết kế, rồi bàn bạc với chủ thầu để đưa ra bản vẽ hoàn thiện nhất cho riêng mình. - Nhà dưới 30m2 có được cấp giấy phép xây dựng?
Tùy theo khu vực và vị trí xây dựng nhà ở dưới 30m2. Nếu lô đất của bạn nằm tại khu vực nông thôn thì sẽ không cần xin giấy cấp phép, chỉ cần báo với Uỷ ban nhân dân phường là được thi hành.
Trên đây là những thông tin cơ bản liên quan tới quy định về diện tích xây dựng nhà ở và các vấn đề thường gặp. Chúc các bạn sớm hoàn thiện ngôi nhà như ý.
>>> Xem thêm bài viết:
- Căn hộ cao cấp là gì? Lựa chọn căn hộ tiện nghi, sang trọng?
- Đánh giá ưu và nhược điểm căn hộ officetel
Hình ảnh: Pinterest
