Văn phòng hạng A là phân khúc cho thuê cao cấp nhất với cơ sở hạ tầng chất lượng, thường tọa lạc tại những vị trí gần trung tâm. Cùng bTaskee tìm hiểu tiêu chuẩn văn phòng hạng A và danh sách cho thuê nổi bật nhất hiện nay.
Văn phòng hạng A là gì?
Đây là những tòa văn phòng được cho thuê với chất lượng cao cấp nhất, sở hữu các thiết kế hiện đại, đảm bảo theo tiêu chí dịch vụ và tiện ích chuyên nghiệp. Chúng thường nằm ở vị trí đẹp, gần trung tâm và có hệ thống giao thông thuận tiện.
Văn phòng hạng A được các doanh nghiệp quan tâm đặc biệt. Họ thường tìm kiếm những văn phòng đảm bảo chất lượng, phù hợp với nhu cầu, tính chất công việc để xây dựng hình ảnh và quảng bá thương hiệu.
Tiêu chuẩn của một văn phòng hạng A ra sao?
Mỗi quốc gia, thị trường sẽ có một bộ quy chuẩn để phân hạng cho từng văn phòng khác nhau. Nước ta không có tiêu chuẩn văn phòng hạng A được áp dụng chính thức chung.
Dưới đây là tổng hợp những tiêu chuẩn cơ bản cần được đáp ứng:
| Tiêu chí | Nội dung |
| Hệ thống kỹ thuật | Được trang bị hệ thống BMS – hệ thống quản lý tòa nhà. |
| Hệ thống điều hòa thông gió có thể hoạt động theo 2 chiều nóng và lạnh, đồng thời kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực phòng. | |
| Công suất của hệ thống làm mát có thể phục vụ việc làm lạnh cho phòng 24/24. Nhiệt độ trong văn phòng luôn giữ ổn định ở mức 22 đến 23 độ C hoặc điều chỉnh linh hoạt cho phù hợp với hoàn cảnh, môi trường. Cung cấp cho 10m2 văn phòng 60m3 khí tươi/giờ. | |
| Được trang bị hệ thống phòng cháy chữa cháy tiên tiến, hiện đại. | |
| Trang bị thang máy từ các thương hiệu nổi tiếng trên thế giới có chất lượng cao và tốc độ phù hợp. | |
| Sử dụng hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn hoặc sử dụng máy phát điện dự phòng hoạt động với công suất tối thiểu 70VA/m2, trang bị bộ lưu điện UPS cho trường hợp hệ thống kỹ thuật khẩn cấp. | |
| Hệ thống CCTV giám sát tình hình an ninh, có nhân viên trực ở tất cả các điểm ra, vào của tòa nhà, chỗ đậu xe và sử dụng thẻ xe để quản lý. | |
| Cấu trúc tòa nhà | Độ cao tiêu chuẩn cho trần thông thủy tối thiểu 2,7m đến 2,8m. |
| Không gian văn phòng mở, không sử dụng vách cứng để ngăn chia, dùng lưới cột lớn hơn 6 x 6 m. | |
| Hệ số diện tích không hữu ích của sàn = 1 – (diện tích sử dụng được/ diện tích cho thuê) * 100%, kết quả này không được vượt quá 12%. | |
| Mức độ chịu tải của sàn tối thiểu 400kg/m2. | |
| Khu vực công cộng và mặt ngoài được làm từ các loại vật liệu cao cấp. | |
| Sàn nâng (raised floors). | |
| Vị trí | Nằm ở vị trí thuận lợi, không bị tác động bởi các công trường xung quanh gây ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà, văn phòng (ví dụ các cơ sở sản xuất, khu công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam,…) |
| Thuận lợi cho ô tô và phương tiện giao thông công cộng di chuyển. | |
| Đỗ xe | Đỗ xe dưới tầng hầm hoặc đỗ xe ở nhà xe cao tầng có mái che. Nên sử dụng tầng 1 làm nơi đỗ xe cho khách. |
| Sở hữu | Toàn bộ toà nhà đều thuộc quyền sở hữu của một người. |
| Quản lý và dịch vụ tòa nhà | Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp có kinh nghiệm quản lý lâu năm và chất lượng quản lý đạt chuẩn quốc tế hoặc đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên, mỗi tòa nhà có diện tích từ 5000m2. |
| Tòa nhà phải có ít nhất 2 nhà cung cấp dịch vụ viễn thông. | |
| Cần có 1 quán cafe để đáp ứng nhu cầu của nhân viên, ít nhất 2 tiện ích (ATM, tiệm giặt quần áo, cửa hàng, khu vui chơi, công viên,…). Các tiện ích xung quanh tòa nhà nên được cân nhắc xem xét. |
>> Xem thêm: Văn Phòng Hạng B Là Gì? Đặc Điểm Và Giá Thuê Ra Sao?
Danh sách văn phòng cho thuê hạng A tại TP. HCM và Hà Nội nổi bật nhất
Văn phòng hạng A tại TP. HCM
| Tên tòa nhà | Thông tin |
| Sonatus Building | Địa chỉ: Số 15 đường Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, quận 1. Chiều cao: 24 tầng nổi – 1 lửng – 1 trệt – 4 hầm. Hướng tòa nhà: Tây – Bắc – Tây Bắc. Giá cho thuê tham khảo: 46 – 50 USD/ m2/ tháng. |
| Riverbank Place | Địa chỉ: 3C Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, quận 1. Chiều cao: 25 tầng bao gồm 22 tầng nổi và 3 tầng hầm. Hướng tòa nhà: Đông. Giá cho thuê tham khảo: 46 – 50 USD/ m2/ tháng. |
| Central Plaza | Địa chỉ: Số 17 đường Lê Duẩn, phường Bến Nghé, quận 1. Chiều cao: 20 tầng nổi, 1 hầm. Hướng tòa nhà: Tây Bắc. Giá cho thuê tham khảo: 44 – 48 USD/ m2/ tháng. |
| Metropolitan Tower | Địa chỉ: Số 235 đường Đồng Khởi, Bến Nghé, Quận 1. Chiều cao: 19 tầng nổi và 3 tầng hầm. Hướng tòa nhà: Đông Bắc. Giá cho thuê tham khảo: 44 – 48 USD/ m2/ tháng. |
| Centec Tower | Địa chỉ: 72-74 đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường 6, Q.3. Chiều cao: 29 tầng bao gồm 26 tầng nổi và 3 hầm. Hướng tòa nhà: Đông Nam. Giá cho thuê tham khảo: 43 – 47 USD/ m2/ tháng. |
| Cobi Tower I – II | Địa chỉ: Số 69 đường Hoàng Văn Thái, Tân Phú, Quận 7. Chiều cao: 2 tòa tháp cao 17 và 20 tầng, 2 tầng hầm. Hướng tòa nhà: Bắc. Giá cho thuê tham khảo: 25 – 31 USD/ m2/ tháng. |
| Sailing Tower | Địa chỉ: Số 51 đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Bến Nghé, Q.1. Chiều cao: 22 tầng nổi (tầng 2 đến tầng 15 là văn phòng), 1 trệt và 3 tầng hầm. Hướng tòa nhà: Tây Nam. Giá cho thuê tham khảo: 42 – 46 USD/ m2/ tháng. |
| Sofic Tower | Địa chỉ: Số 10 đường Mai Chí Thọ, phường Thủ Thiêm, Q.2. Chiều cao: 20 tầng nổi và 4 tầng hầm. Hướng tòa nhà: Đông Bắc. Giá cho thuê tham khảo: 42 – 45 USD/ m2/ tháng. |
| Léman Luxury | Địa chỉ: Số 117 đường Nguyễn Đình Chiểu, phường 6, quận 3. Chiều cao: 5 tầng văn phòng, 24 tầng cao và 4 hầm. Hướng tòa nhà: Bắc. Giá cho thuê tham khảo: 35 – 39 USD/ m2/ tháng. |
| UOA Tower | Địa chỉ: Số 6 Tân Trào, phường Tân Phú, quận 7. Chiều cao: 28 tầng bao gồm 24 tầng nổi và 4 tầng hầm. Hướng tòa nhà: Tây Bắc. Giá cho thuê tham khảo: 25 – 30 USD/ m2/ tháng. |
Văn phòng cho thuê hạng A nổi bật tại Hà Nội
| Tên tòa nhà | Thông tin |
| Central Building | Địa chỉ: Số 31 đường Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội. Chiều cao: 8 tầng và 2 tầng hầm. Hướng tòa nhà: Đông Giá cho thuê tham khảo: 44 – 50 USD/ m2/ tháng. |
| Capital Place | Địa chỉ: Số 29 Liễu Giai, quận Ba Đình, Hà Nội. Chiều cao: 37 tầng nổi, 2 tháp nằm chung tại 5 tầng và 4 tầng hầm. Hướng tòa nhà: Đông Bắc. Giá cho thuê tham khảo: 40 – 50 USD/ m2/ tháng. |
| Lotte Center Hanoi | Địa chỉ: Số 54 Liễu Giai, phường Cống Vị, quận Ba Đình, Hà Nội. Chiều cao: 65 tầng nổi (Khu văn phòng từ tầng 8 đến tầng 31) và 5 tầng hầm. Hướng tòa nhà: Đông Nam. Giá cho thuê tham khảo: 40 – 44 USD/ m2/ tháng. |
| Keangnam Landmark Ha Noi | Địa chỉ: Đường Phạm Hùng, quận Nam Từ Liêm, TP.Hà Nội. Chiều cao: Cao 72 tầng (Khu văn phòng từ tầng 12 đến 46) và 2 tầng hầm. Hướng tòa nhà: Đông Nam. Giá cho thuê tham khảo: 30 – 40 USD/ m2/ tháng. |
| DOJI Tower | Địa chỉ: Số 5 Lê Duẩn, Ba Đình, Hà Nội. Chiều cao: 16 tầng nổi và 3 tầng hầm. Hướng tòa nhà: Đông. Giá cho thuê tham khảo: 34 – 37 USD/ m2/ tháng. |
| Asia Tower | Địa chỉ: Số 6 phố Nhà Thờ, Hoàn Kiếm, Hà Nội. Chiều cao: 9 tầng bao gồm 8 tầng nổi và 1 tầng hầm. Hướng tòa nhà: Đông Nam. Giá cho thuê tham khảo: 34 – 38 USD/ m2/ tháng. |
| TNR Tower | Địa chỉ: 54A Nguyễn Chí Thanh, P.Láng Thượng, Q.Đống Đa, TP.Hà Nội. Chiều cao: 34 tầng bao gồm 30 tầng nổi và 4 tầng hầm. Hướng tòa nhà: Đông Nam. Giá cho thuê tham khảo: 26 – 33 USD/ m2/ tháng. |
| Epic Tower | Địa chỉ: Số 19 đường Duy Tân, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Chiều cao: 34 tầng bao gồm 30 tầng nổi và 4 tầng hầm. Hướng tòa nhà: Tây Nam. Giá cho thuê tham khảo: 30 – 33 USD/ m2/ tháng. |
| Indochina Plaza Hà Nội | Địa chỉ: Số 241 Xuân Thủy, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Chiều cao: Tháp văn phòng gồm 11 tầng phía trên tầng thương mại. Hướng tòa nhà: Đông Nam. Giá cho thuê tham khảo: 27 – 32 USD/ m2/ tháng. |
| Horison Tower | Địa chỉ: Số 40 Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội. Chiều cao: 14 tầng văn phòng. Hướng tòa nhà: Đông Nam. Giá cho thuê tham khảo: 27 – 30 USD/ m2/ tháng. |
>> Xem thêm: Top 15+ Mẫu Thiết Kế Văn Phòng Không Gian Mở Đẹp Mắt
Câu hỏi thường gặp
- Cần lưu ý gì về phí dịch vụ khi thuê văn phòng hạng A?
Đối với các tòa nhà, văn phòng hạng A thì mức phí dịch vụ khoảng 10% khoảng tiền thuê. Trong nhiều trường hợp sẽ có nhiều ưu đãi cho khách hàng. Phí dịch vụ văn phòng cho thuê thường gồm các khoản như dịch vụ vệ sinh, phí tu sửa, bảo dưỡng, nâng cấp tòa nhà, dịch vụ an ninh, lễ tân,…
- Tại sao phải quan tâm đến yếu tố pháp lý khi thuê văn phòng hạng A?
Bạn cần làm rõ những yếu tố pháp lý để hạch toán chi phí thuê văn phòng, có liên quan đến những yếu tố về pháp lý, thuế thuận tiện hơn. Bạn nên chuẩn bị hợp đồng thuê văn phòng đáp ứng đầy đủ thông tin về mặt pháp lý.
Nếu như không có kinh nghiệm, bạn có thể tham khảo các dịch vụ tư vấn pháp luật. Hãy trao đổi kỹ với chủ đầu tư về văn phòng cần thuê và các thông tin trong hợp đồng. - Tại sao không bỏ qua yếu tố máy phát điện khi thuê văn phòng hạng A?
Do nguồn cung cấp điện ở các địa điểm trung tâm thường hay bị quá tải do đó máy phát điện trở thành nguồn cung cấp điện khá quan trọng. Mặc dù không bị mất điện thường xuyên nhưng các tòa nhà cần trang bị máy phát điện để phục vụ cho nhu cầu sử dụng điện của văn phòng, tòa nhà.
Văn phòng hạng A tốt cần đảm bảo nhiều yếu tố như vị trí, chất lượng tòa nhà và dịch vụ đi kèm. Mong rằng danh sách văn phòng cho thuê trên sẽ giúp bạn có nhiều lựa chọn lý tưởng hơn để tham khảo!
>>> Xem thêm bài viết liên quan:
- Top 10+ Mẫu Thiết Kế Văn Phòng 20m2 Sáng Tạo – Tiện Nghi
- 35+ Mẫu Thiết Kế Văn Phòng 30m2 Với 9 Phong Cách Độc Đáo
- Top 10+ Mẫu Thiết Kế Văn Phòng 40m2 Đẹp Và Tối Ưu Nhất
Hình ảnh: Savills, Vlook, CONINCO, Keen Land, Cushman & Wakefield Pinterest.
