Văn phòng hạng B có thể đáp ứng những tiêu chuẩn của một văn phòng hiện đại với mức giá phải chăng. Cùng bTaskee tìm hiểu các yếu tố đánh giá tiêu chuẩn của loại văn phòng này và tham khảo danh sách cho thuê tiêu biểu tại Hà Nội và Hồ Chí Minh.
Văn phòng hạng B là gì?
Phân khúc này là những tòa nhà cao cấp, sở hữu không gian làm việc hiện đại, cơ sở vật chất và hạ tầng đảm bảo tiêu chuẩn. Đây là lựa chọn có mức giá phải chăng nên vị trí có thể xa trung tâm thành phố nhưng vẫn đảm bảo giao thông thuận tiện.
Thị trường cho thuê văn phòng hiện nay đang cho thấy sự ưu ái đối với các văn phòng hạng B. Chúng được đầu tư khắp các khu vực gần nội ô nhằm phục vụ nhu cầu thuê nơi làm việc trọn gói của các doanh nghiệp.
Đây là một giải pháp giải quyết các vấn đề mà văn phòng hạng A và văn phòng hạng C chưa thể đáp ứng hết. Nó phù hợp với doanh nghiệp muốn định vị thương hiệu với mức vốn vừa phải.
Các tiêu chí đánh giá xếp hạng tòa nhà theo chuẩn quốc tế mới nhất hiện nay
Thực tế, các tòa nhà hạng B tại Việt Nam vẫn chưa có bộ quy chuẩn riêng và mỗi nước, mỗi thị trường sẽ có một chuẩn mực riêng, không có sự thống nhất đại trà. Cùng tham khảo tiêu chuẩn văn phòng hạng B chuẩn quốc tế dựa theo các nội dung sau.
| Tiêu chí | Nội dung | Đánh giá |
| Hệ thống kỹ thuật | Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS). | Không bắt buộc |
| Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều, có thể kiểm soát được độ ẩm khắp khu vực. | Bắt buộc | |
| Công suất hệ thống điều hòa thông gió: Làm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng từ 22 – 23 độ C (thay đổi tùy thuộc môi trường). Khí tươi luôn duy trì ở mức 60m3/ giờ/ 10m2 văn phòng. | Nên có | |
| Hệ thống PCCC hiện đại. | Bắt buộc | |
| Thang máy tốc độ cao và chất lượng từ các thương hiệu lớn quốc tế. | Bắt buộc | |
| Điện nguồn: Có hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị bộ lưu điện UPS, hệ thống máy phát điện dự phòng cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp. | Không bắt buộc | |
| Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào ở tất cả các điểm. Chỗ đậu xe có sử dụng thẻ và có nhân viên an ninh trực 24/24. | Bắt buộc | |
| Cấu trúc tòa nhà | Độ cao của trần thông thủy 2,7 m – 2,8 m trở lên. | Không bắt buộc |
| Mặt bằng tốt. | Bắt buộc | |
| Chiều sâu văn phòng: – Khoảng cách cửa sổ ở hai bên đối diện không quá 18 – 20m. – Dưới 9 – 10m tính từ tâm sàn/lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài. – Từ 12m trở xuống tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong. | Không bắt buộc | |
| Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà: 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100% không vượt quá 12%. | Không bắt buộc | |
| Khả năng chống chịu của sàn nhà: Ít nhất 400kg/m2 trở lên. | Không bắt buộc | |
| Mức độ hoàn thiện khu vực mặt ngoài và công cộng: Vật liệu chất lượng cao. | Bắt buộc | |
| Trang bị hệ thống cửa sổ chất lượng cao, có đầy đủ ánh sáng tự nhiên. | Không bắt buộc | |
| Vị trí | Vị trí tốt, không bị các công trình ảnh hưởng xấu đến hình ảnh tòa nhà (cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà máy, xí nghiệp, trại giam, nhà tang lễ,…). | Không bắt buộc |
| Dễ dàng tiếp cận giao thông, xe ô tô di chuyển thuận tiện. | Không bắt buộc | |
| Đỗ xe | Chỗ đỗ xe an toàn. | Bắt buộc |
| Tỷ lệ chỗ đỗ xe: Ít nhất 1 chỗ đỗ ô tô cho 100m2 diện tích cho thuê trở lên. | Không bắt buộc | |
| Sở hữu | Một chủ sở hữu của toàn bộ tòa nhà. | Không bắt buộc |
| Sở hữu văn phòng minh bạch. | Không bắt buộc | |
| Quản lý và dịch vụ tòa nhà | Công tác quản lý tòa nhà tốt. | Bắt buộc |
| Tối thiểu phải có 2 nhà cung cấp dịch vụ viễn thông. | Bắt buộc | |
| Tiền sảnh, khu vực đón tiếp khách rộng rãi, phù hợp với quy mô tòa nhà. | Không bắt buộc | |
| Tiện ích xung quanh khu vực tòa nhà: Có quán cà phê, ít nhất 2 tiện ích khác (ATM, tiệm giặt là, cửa hàng tiện lợi,…). | Bắt buộc |
Từ các tiêu chí chung được đưa ra như trên, bạn có thể tham khảo thêm bảng tiêu chuẩn văn phòng hạng B tổng quan như sau:
| Tiêu chí | Văn phòng hạng B |
| Vị trí | Có thể nằm ở ngoại ô.Giao thông thuận tiện. |
| Quản lý – Kiến trúc – Xây dựng | Các đơn vị tham gia phải được công nhận lành nghề, đảm bảo thi công tốt, thiết kế hiện đại. |
| Diện tích | Độ cao của trần: 2,7m – 2,8m trở lên.Diện tích trung bình: 500m2/phòng – 1000m2/phòng.Chịu lực: 300kg/m2.Dùng vật liệu chất lượng cao. |
| Hành lang và tiền sảnh | Hành lang được thiết kế hiện đại, thuận tiện với chiều rộng ít nhất 1,8m.Phòng ngoài, tiền sảnh rộng rãi, thoáng đãng có chiều rộng khoảng 3m. |
| Nội thất | Lắp đặt theo quy định cụ thể, bố trí khoa học để tối ưu diện tích làm việc. |
| Internet | Có tối thiểu 2 nhà cung cấp dịch vụ viễn thông, đảm bảo đường truyền tốc độ cao. |
| Điện | Hệ thống điện chất lượng tốt nhất, tối thiểu 25W/m2 và được bảo trì thường xuyên.Có dự phòng máy phát điện. |
| Thang máy | Thang máy chất lượng có tốc độ nhanh, thời gian chờ ngắn, sức chứa từ 12 – 16 người.Có ít nhất 1 thang máy đối với tòa nhà 4 tầng trở lên. |
| Hệ thống giám sát an ninh | Có CCTV ở tất cả các điểm ra vào. |
| Điều hòa không khí | Nên có hệ thống làm lạnh cho phòng server 24/7; hệ thống điều hòa hiện đại với 2 chiều nóng lạnh |
| Ánh sáng | Có chất lượng tốt nhất. |
| Phòng cháy chữa cháy | Có hệ thống PCCC hiện đại. |
| Khu vực đỗ xe | Có chỗ đỗ xe an toàn.Sử dụng thẻ xe, có nhân viên an ninh 24/24. |
| Tiện ích | Có quán cà phê, ăn uống phục vụ đủ quy mô nhân viên, ATM, cửa hàng tiện lợi,… |
Một trong những tiêu chí cần có ở các văn phòng chính là độ sạch sẽ của không gian và môi trường làm việc. Đặt lịch ngay với dịch vụ tổng vệ sinh để bTaskee dọn dẹp nhanh chóng và hiệu quả nhất!
Tải ngay app bTaskee để nhận vô vàn ưu đãi cực hot!
Danh sách văn phòng hạng B cho thuê tiêu biểu tại TP. HCM
| Tên tòa nhà | Thông tin |
| CJ Tower | – Địa chỉ: 06 Lê Thánh Tôn, phường Bến Nghé, Q1. – Chiều cao: 2 tầng hầm, 1 trệt, 20 tầng cao. – Giá cho thuê tham khảo: $36 – $40/m2/tháng. |
| Cienco 4 Tower | – Địa chỉ: 180 Nguyễn Thị Minh Khai, phường 6, Q3. – Chiều cao: 17 tầng gồm 15 tầng nổi và 2 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: Từ $34 – $38/m2/tháng. |
| Zen Plaza | – Địa chỉ: 54-56 Nguyễn Trãi, phường Bến Thành, Q1. – Chiều cao: 14 tầng nổi, 02 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: Từ $36 – $40/m2/tháng. |
| Saigon Trade Center | – Địa chỉ: 27 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Q1. – Chiều cao: 33 tầng nổi, 03 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: $34 – $39/m2/tháng. |
| Doji Tower | – Địa chỉ: 81-85 Hàm Nghi, phường Nguyễn Thái Bình, Q1. – Chiều cao: 19 tầng nổi, 2 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: Từ $32 – $37/m2/tháng. |
| Transimex Building | – Địa chỉ: 172 Hai Bà Trưng, phường Đa Kao, Q1. – Chiều cao: 15 tầng nổi, 02 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: Từ $34 – $37/m2/tháng. |
| Saigon Finance Center | – Địa chỉ: 9 Đinh Tiên Hoàng, phường Đa Kao, Q1. – Chiều cao: 13 tầng gồm 12 tầng nổi và 1 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: $32 – $38/m2/tháng. |
| Havana Tower | – Địa chỉ: 132 Hàm Nghi, phường Bến Nghé, Q1. – Chiều cao: 22 tầng gồm 21 tầng nổi và 1 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: Từ $33 – $37/m2/tháng. |
| Lim Tower 2 | – Địa chỉ: 158 Võ Văn Tần, phường 6, Q3. – Chiều cao: 19 tầng nổi, 3 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: $30 – $36/m2/tháng. |
| Alpha Tower | – Địa chỉ: 151 Nguyễn Đình Chiểu, phường 6, Q3. – Chiều cao: 11 tầng, 1 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: $35 – $40/m2/tháng. |
Danh sách văn phòng cho thuê hạng B tại Hà Nội nổi bật
| Tên tòa nhà | Thông tin |
| Peakview Tower | – Địa chỉ: 36 Hoàng Cầu, chợ Dừa, quận Đống Đa. – Chiều cao: 21 tầng nổi, 3 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: $19 – $23/m2/tháng. |
| HDI Tower | – Địa chỉ: 55 phố Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng. – Chiều cao: 19 tầng, 3 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: $30 – $35/m2/tháng |
| Thai Nam Building | – Địa chỉ: 22D Dương Đình Nghệ, quận Cầu Giấy. – Chiều cao: 21 tầng nổi, 3 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: $25 – $28/m2/tháng. |
| Capital Tower | – Địa chỉ: 109 đường Trần Hưng Đạo, phường Cửa Nam, Q. Hoàn Kiếm. – Chiều cao: 23 tầng nổi, 03 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: $25 – $29/m2/tháng. |
| Vinaconex Tower | – Địa chỉ: 34 phố Láng Hạ, quận Đống Đa. – Chiều cao: 27 tầng nổi và có 3 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: Từ $24 – $27/m2/tháng. |
| Handiresco Tower | Địa chỉ: 521 phố Kim Mã, phường Ngọc Khánh, quận Ba Đình. Chiều cao: Tháp A có 16 tầng, tháp B có 14 tầng và 1 hầm. Giá cho thuê tham khảo: Từ $24 – $28/m2/tháng. |
| CMC Tower | – Địa chỉ: 11 phố Duy Tân, quận Cầu Giấy. – Chiều cao: 20 tầng trên và 2 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: $18 – $21/m2/tháng. |
| IDMC Duy Tân | – Địa chỉ: 21 phố Duy Tân, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy. – Chiều cao: 30 tầng nổi, 3 tầng hầm (tầng 2 – 8 cho thuê văn phòng). – Giá cho thuê tham khảo: $21 – $23/m2/tháng. |
| 789 Office Building | – Địa chỉ: 147 Hoàng Quốc Việt, phường Nghĩa Đô, Q.Cầu Giấy. – Chiều cao: 26 tầng nổi cùng 3 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: $17 – $20/m2/tháng. |
| The Artemis | – Địa chỉ: 03 phố Lê Trọng Tấn, phường Khương Mai, quận Thanh Xuân. – Chiều cao: 27 tầng nổi cùng 3 tầng hầm. – Giá cho thuê tham khảo: $18 – $22/m2/tháng. |
** Lưu ý: Giá cho thuê văn phòng hạng B ở trên chỉ mang tính chất tham khảo. Nó có thể thay đổi tùy vào tình hình thị trường và thời điểm khác nhau.
Câu hỏi thường gặp
- Cho thuê văn phòng hạng B trọn gói là gì?
Đây là hình thức cho thuê diện tích văn phòng đi kèm các dịch vụ khác như trang thiết bị làm việc, tạp vụ, bảo vệ riêng,… Với mức giá khá hợp lý, dịch vụ này là giải pháp tuyệt vời cho những doanh nghiệp vừa và nhỏ, các nhóm dự án, doanh nghiệp start-up,…
- Cách nâng cao giá trị cho thuê văn phòng hạng B là gì?
– Cần chú ý vào diện tích và các tiện ích của văn phòng như vị trí tọa lạc dễ tìm, an ninh tốt, trang thiết bị hiện đại, hệ thống viễn thông chất lượng,…
– Tham khảo giá thuê văn phòng tại khu vực để đưa ra giá thuê hợp lý.
– Nâng cao chất lượng quản lý và hiệu suất công tác. - Giá thuê văn phòng hạng B phụ thuộc vào các yếu tố nào?
– Vị trí tọa lạc: Vị trí đẹp, thuận tiện và gần trung tâm sẽ có mức giá thuê đắt hơn.
– Các loại dịch vụ, tiện ích: Tòa nhà có nhiều dịch vụ, tiện ích cao cấp sẽ có giá thuê cao hơn.
– Trang thiết bị: Tiền thuê văn phòng cao hơn sẽ được trang bị nhiều trang thiết bị hiện đại và phù hợp với nhu cầu của người sử dụng.
Trên đây là những thông tin chi tiết về văn phòng hạng B là gì và các tiêu chuẩn đánh giá. Đây sẽ là sự lựa chọn tuyệt vời giúp doanh nghiệp tiết kiệm khoản chi phí cho việc thuê địa điểm làm việc đầy chất lượng.
>>> Xem thêm bài viết liên quan:
- 35+ mẫu thiết kế văn phòng 30m2 với 9 phong cách độc đáo
- 10 ý tưởng trang trí tường văn phòng độc đáo sáng tạo
- Pantry là gì? các mẫu pantry room văn phòng đẹp nhất
Hình ảnh: Pexels, Freepik, Savills Việt Nam, Colliers, VietNamWorks, Odin Land, HomeUp, thainampmd.com, Văn phòng cho thuê, Hanoi office, S5 Office, SAOS.
